故事开始于奎斯塔维达大学，古灵教授（希德·海格 Sid Haig 饰）醉心于研究能够使人起死回生的妙方，为了得到更多的实验样本，鬼迷心窍的他甚至不惜化身成为了狩猎学生的冷酷杀手。然而，教授的实验失败了，死去的学生们变成了狂暴而又嗜血的丧尸，在校园里横行，传播着恐怖的能够使人变异的病毒。
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夜深人静，档案局老馆长余望然（郭九龙 饰）见到一个红衣女鬼，随后突发心脏病去世。次日，老馆长的孙子余辉（李威 饰）从现任馆长手中接到了爷爷生前最后时刻看的书《红楼史话》，书中夹了一张民国时期美丽女子的照片，余辉的思绪霎时间被带到了遥远的民国北平。在红楼值班的老余和哥们请碟仙，结果招来了一个自称叫胡司仁的冤魂，他倾诉了自己的冤屈，最后交给老余三块大洋，嘱咐他去趟胡家峪找他的女儿胡妹（梅俪儿 饰），好让自己安然下葬。心有余悸的老余找到儿子望然，无论如何让他去一趟胡家峪，几经辗转他终于来到这片荒凉所在，并和胡妹约定查找老胡的骸骨和事件真相。而在此过程中，红楼接二连三发生灵异事件，可怕的秘密悄然复出水面……
当一名警察被调到一个新的警局时，很明显，该地区的黑帮不只是在与一名普通警察打交道。这名警察一心想取得成果，为了取得成果，他难免会变得粗暴。然而，随着这名警察将目标的性质与自己的同事进行比较，更仔细地审视他们的行为，并结识了一名处于黑社会边缘的女性，事情发生了变化。
